مؤشر الإيجارات الذكي لعام 2025: نقلة نوعية في تنظيم العقارات بدبي
أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن إطلاق مؤشر الإيجارات الذكي 2025، الذي يمثل طفرة جديدة في إدارة القطاع العقاري بالإمارة. يأتي هذا المؤشر كجزء من رؤية استراتيجية دبي الرقمية وقطاع العقارات 2033، بهدف تحسين الشفافية وتعزيز كفاءة السوق، مما يسهم في بناء بيئة استثمارية مستدامة وعادلة لجميع الأطراف.
مزايا المؤشر الجديد
- تصنيف دقيق للمباني
يعتمد المؤشر على نظام تصنيف شامل يأخذ بعين الاعتبار جميع الجوانب الفنية والخدمية، بما يشمل:- جودة الإنشاء والتشطيبات.
- صيانة المباني وإدارة المرافق.
- الموقع الاستراتيجي والقيمة المكانية.
- مستوى النظافة والخدمات المتاحة.
- استخدام الذكاء الاصطناعي
يدمج المؤشر تقنيات الذكاء الاصطناعي لتقديم تقييمات دقيقة وعادلة للقيم الإيجارية، مما يساعد على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة. - آلية شفافة لتحديد الإيجارات
يقدم المؤشر معايير موحدة لتقييم العقارات، تشمل الحالة السوقية والمواصفات الفنية للعقار، مما يضمن الشفافية والعدالة في عملية التقييم.
فوائد للمستثمرين والمستأجرين
- للمستأجرين: يضمن المؤشر حماية المستأجرين من الزيادات غير المبررة في الإيجارات عبر نظام الزيادات الواضح المستند إلى متوسط أجر المثل.
- للمستثمرين: يوفر المؤشر أداة موثوقة لتحديد القيم الإيجارية للممتلكات بما يعكس قيمتها الحقيقية، مما يعزز عوائد الاستثمار.
نتائج إيجابية في السوق العقاري
وفقًا للإحصاءات، شهدت دبي في عام 2024 تسجيل أكثر من 900,000 عقد إيجار، بنمو نسبته 8% مقارنة بالعام السابق، مما يعكس الثقة المتزايدة في سوق العقارات.
مبادرات داعمة من دائرة الأراضي والأملاك
أطلقت الدائرة حزمة من المبادرات لتعزيز كفاءة القطاع العقاري، منها:
- عقود الإيجار التفاعلية: تسهيل تسجيل وتجديد العقود عبر تطبيق “دبي ريست”.
- تصنيف المستأجر النموذجي: توفير تقارير ائتمانية لفئة المستأجرين.
- إدارة عقود العقارات: تمكين الملاك وشركات الإدارة من تسجيل العقود إلكترونيًا.
الزيادات الإيجارية وفق المرسوم رقم (34) لسنة 2013
يحدد المؤشر نسب الزيادة بناءً على الفارق بين الإيجار الحالي ومتوسط أجر المثل، بما يضمن التوازن العادل بين المؤجرين والمستأجرين.
رؤية مستقبلية لتطوير المؤشر
تخطط الدائرة لتوسيع المؤشر ليشمل قطاعات جديدة كالعقارات التجارية والصناعية. كما تسعى لإضافة خدمات مبتكرة تشمل برامج تدريبية ودعم فني متواصل لتحسين تجربة المستخدم.
إن أعجبك المقال لا تنسى أن تشاركه مع أصدقائك وإن احتجت إلى مساعدة في الاستثمار العقاري يمكنك التواصل معي لتقديم الاستشارة المناسبة.
