البيع على الخارطة في سوق الوحدات السكنية بدبي ينمو بنسبة 50.3% في الربع الثالث
أكد تقرير حديث صادر عن شركة “جيه إل إل” أن سوق العقارات في الإمارات واصل أداءه القوي خلال الربع الثالث من عام 2024، متجاوزاً التحديات العالمية بفضل مرونته وقوة أسسه الاقتصادية.
وأشار التقرير إلى زيادة ملحوظة في عدد وقيم الصفقات العقارية، مع توقعات باستمرار هذا النمو بدعم من السياسات الحكومية الاستراتيجية وتطور البنية التحتية. وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وأفريقيا لدى “جيه إل إل”:
“رغم الظروف العالمية الصعبة، أظهر سوق العقارات الإماراتي مرونة استثنائية ونمواً ملحوظاً في كافة القطاعات. الثقة الاستثمارية في دبي وأبوظبي تظل قوية، مع ارتفاع أسعار الأصول المميزة نتيجة الاتجاه المتزايد نحو الجودة. نتوقع استمرار هذا الزخم في الربع الرابع من العام وما بعده، حيث تتوفر فرص واعدة للمستثمرين المحليين والدوليين.”
سوق الوحدات السكنية: نمو ملحوظ في دبي وأبوظبي
دبي:
- ارتفع حجم عمليات البيع على الخارطة بنسبة 50.3% على أساس سنوي خلال الربع الثالث، ما ساهم في زيادة معاملات البيع بنسبة 35.6% منذ بداية العام.
- تم تسليم 7400 وحدة سكنية خلال الربع الثالث، مع توقع تسليم 13,500 وحدة إضافية في الربع الرابع.
- ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 19.1% والفيلات بنسبة 12.5%، ما يعكس الطلب القوي على العقارات عالية الجودة.
- زادت نسبة تجديد عقود الإيجار إلى 62.0% من إجمالي العقود، نتيجة تزايد الطلب مقارنة بنمو المعروض.
أبوظبي:
- شهدت مبيعات السوق الثانوية ارتفاعاً بنسبة 44.3%، مع زيادة أسعار الشقق بنسبة 8.5% والفيلات بنسبة 8.1%.
- ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 9.3% والفيلات بنسبة 3.9%.
- انخفضت مبيعات البيع على الخارطة بنسبة 67.2%، ما أدى إلى انخفاض إجمالي المعاملات بنسبة 40.8%.
- يتوقع التقرير أن يؤدي التركيز على الجودة إلى تعزيز الطلب على العقارات الفاخرة خلال الربع الرابع.
قطاع الضيافة: نمو مستمر بدعم من السياحة
أبوظبي:
- استقبلت فنادق العاصمة 2.4 مليون ضيف بين يناير ومايو 2024، مع زيادة معدل الإشغال بنسبة 7.1% ومتوسط السعر اليومي بنسبة 12.2%، ليصل إلى 527 درهماً.
- ارتفع معدل الإيراد لكل غرفة متاحة بنسبة 23.6% مقارنة بالعام الماضي.
دبي:
- زاد معدل الإيراد لكل غرفة متاحة بنسبة 2.7% منذ بداية العام حتى سبتمبر، بدعم من تزايد أعداد السياح.
- تتوقع دبي إعادة تعريف مفهوم الفخامة عبر مشاريع ضخمة مثل مرسى العرب وجزر دبي، مع تعزيز المنافسة في تقديم تجارب استثنائية للضيوف.
المساحات المكتبية: طلب متزايد يعزز الإيجارات
أبوظبي:
- ارتفع متوسط إيجارات الفئة “أ” بنسبة 10.8% مقارنة بالعام الماضي، مع زيادة بنسبة 44.4% في عدد عقود الإيجار.
- أدى انخفاض معدل الشواغر إلى 4.1% إلى تعزيز الطلب، مع دخول 70,100 متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة في الربع الرابع.
دبي:
- ارتفعت إيجارات المساحات المكتبية المميزة بنسبة 8.3%، والفئة “أ” بنسبة 14.7%، والفئة “ب” بنسبة 15.3%.
- انخفضت نسبة الشواغر في منطقة الأعمال المركزية إلى 5.2%، ما دفع الشركات المحلية والإقليمية إلى دفع إيجارات أعلى مقارنة بالشركات الدولية المتحفظة.
نظرة مستقبلية
أكد التقرير أن سوق العقارات في الإمارات ماضٍ في مساره التصاعدي بفضل المبادرات الحكومية والتطوير المستمر للبنية التحتية، ما يفتح المجال لمزيد من الفرص الاستثمارية خلال الربع الرابع من 2024 وما بعده.
إن أعجبك المقال لا تنسى أن تشاركه مع أصدقائك وإن احتجت إلى مساعدة في الاستثمار العقاري يمكنك التواصل معي لتقديم الاستشارة المناسبة.
